江边休闲漫步，茶楼品茗聊天……，如今的外滩，游人如织，热闹非凡；“相约星期六”，节目纷呈，目不暇接！
　　 外滩开发从2000年启动，整个区域东临甬江，南依甬江大桥，西接人民路，北界轮船码头，总用地面积约4.9万平方米，总建筑面积7.4万平方米。
　　 外滩被南北走向的人民路、中马路、外马路和东西走向的扬善路、羊山路分割为行业会馆、生活天地、城市公寓、世界美食、国际酒店式公寓、城建展馆和江堤休闲等7个功能区。沿甬江一线建筑以欧式风格为主，中马路步行街建筑体现中西合璧，临人民路采用现代建筑。
　　 商业会馆区专门为进入宁波的商业精英和本地商人提供高私密性聚会、洽谈场所，包装出宁波的顶级社交平台；世界美食区汇聚异域特色的酒吧、茶座、咖啡厅、餐厅，目前，国际知名品牌肯德基已进驻。生活天地区引入宁波一流的品牌家居和服饰店；城市公寓力求树立宁波的豪宅典范，其中，同方杰座、外滩大厦、外滩花园，三大建筑集办公、商业、住宅于一体。国际酒店式公寓将为外滩客人提供周到的服务。城建展馆将举办城市发展和建筑设计方面的展览和论坛；江堤休闲区的漂水平台则是游人观赏江景的好去处。

　　 外滩缘何热?
　　 老外滩曾是宁波繁忙的港口，也是“宁波帮”远航的“起泊地”。
　　 独特的地理位置是外滩开始热起来的重要原因。甬江、余姚江、奉化江在此聚首，身处宁波市政府规划在建的三江文化长廊和市老三区的交汇点。从目前现状和发展趋势来看，老外滩的重建将与以（印尼）金光商业广场＼香港新世界百货和银泰百货为代表的的江东精品消费中心以及新兴的市民一站式消费集合地———天一广场ＭＡＬＬ摩尔一起，联手鼎立打造宁波的商业“金三角”。
　　 历史内涵丰富是外滩可能成为宁波时尚地标的原因之一。宁波老外滩比上海黄浦外滩还要早20年。它的建筑风貌呈现景观多样性和历史多重性，目前原状保留和复建的有巡捕房、老商铺“宏昌源号”、商人私宅“严氏山庄”、“朱宅”等4处面积近1万平方米的建筑，体现了中西合璧的风格。
　　 外滩的混合型商业业态和高端消费定位，也是外滩热的原因之一。外滩面积不大，却囊括了个性消费的所有功能，包括城建展馆、国际酒店、世界美食；另一面，分别是行业会馆、生活天地、城市公寓。也就是说，外滩可以满足消费者的立体消费需求。
　　 老外滩的独特之处还在于，它不但提供了时尚的元素，同时也为市民的参与设计了充裕的空间。它不是封闭的，任何市民都可以在老外滩感受自己的生活。
　　 江北区是宁波市中心城区之一，人口27万，是一个极具消费潜质的市场。由于江北到目前为止还没有一个大型超市，市民消费主要流向江东、海曙等地。老外滩的复活，使之成为江北的一个标志性商业中心和江北三产的龙头，可以较好地解决江北城区商业设施布局零散，层次低、水平低的状况，整合城市商业资源，提升城市品位，优化城市环境。更为重要的是，老外滩商业圈的形成，将从根本上改善江北的商业投资和现有购物环境，提升江北在全市商业格局中的地缘价值，优化本土商业结构，形成聚合效应，吸引大量消费人群，成为推动江北经济发展的又一亮点。高品位的消费定位，也成为引领宁波与国际接轨的标志，对整个宁波消费理念的改变和三产的发展将起到较大的促进作用。

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